房产热榜
楼盘热评榜
1名恩首府价格待定167条点评
2裕丰苑小区价格待定179条点评
3汇缘花庭4500元/㎡174条点评- 4英郡四号170条点评
- 5凯泽世纪公园220条点评
- 6双维-花溪湾170条点评
- 7华丰·时代广场167条点评
- 8富县上城花园163条点评
- 9延安阳光城162条点评
- 10延安新城吾悦广场164条点评
房产税要来了,在延安有没有房你都该知道
近日,房地产税法正式列入立法规划。 一时之间,众说纷纭,该来的终于来了。 有人说,反正我没有房,房产税爱怎么弄就怎么弄与我无关。延安房天下小编告诉你,如果你这么想,就大错特错了。 首先,我们弄清楚几个问题 房地产税的目的是什么? 其实官方早已通过各种方式作出声明,房地产税作为未来地方重要税种,主要是地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机三大作用。 主要目的在于地方组织收入。自上世纪90年代朱总财政改革以后,地方财政必须上缴中央,地方不得不靠大量卖地获取收入,可用土地越来越少,房价也一路猛飙。如今可卖的土地日益稀少,官方不得不思考转型,通过已贩卖的土地对财政收入进行“开源”。 房产税何时开征? 专家预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但由于目前房产登记还没有联网,再加上立法的问题,不会立即实施。 房产税会打压房价吗? 如果征税能使价格下跌,经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价,税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低物价,岂不美哉?之前说了,房产税的主要目的是为了增加地方财政,目前购房已经日趋理性化了,大部分人购房都是属于刚需,用股市的话来讲就是套牢,怎
房天下综合整理2016-10-17
延安买房楼层选择很重要,新技能get
延安高层住宅几层好?高层并不是越高越好,也不是越低就越好。 延安房天下这就给延安网友们简单介绍下楼层区别。大家可以根据自己的实际情况来买到适合自己的楼层。 高层住宅:6、7层的位置佳 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子。 优点:可以随意更改户型结构。 缺点:房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。 优点:隐梁隐柱。 缺点:是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或
房天下综合整理2016-10-17
延安装修如何减少污染 记住这十招!
一、有装修就会有污染 只要装修就会带来一定量的室内污染。 只是污染程度不同而已,如果这种室内的污染指标控制在国家相关的标准范围内,就不会对人体造成太大的危害。 二、环保材料不能完全避免污染 买好家具和环保材料确实可以相对减轻室内空气污染,但是每一件合格家具和环保板材并不是没有污染物释放,只是释放量在国家相应标准以内,但不是没有污染物释放。 比如国家标准中板材游离甲醛释放标准中规定的E1级标准要求其甲醛释放限量为≤1.5毫克/升(干燥器法),也就相当于穿孔萃取法中的≤9毫克/100克(意思就是每100克绝干板材其游离甲醛释放量不得高于9毫克)。 由于房子的空间是不变的,那么即使每件产品(家具)都是达标的环保产品,而大量家具和环保装饰材料释放的污染物却会随家具和材料的数量的增多而不断累加,导致室内污染超标。 三、没异味也有可能污染超标 有些有害物质因为无色无味,所以不见得会让人有所察觉。 为了家人的健康建议还是请专业的检测机构检测后才能确定是否存在污染超标。 四、人无恙并不意味着彻底安全 只要室内污染物没有超过极限,并不会立即导致人生病或死亡,但是它的毒害是慢性的,长期在有问题的室内环境
房天下综合整理2016-10-17
延安买房别买一楼? 细数一楼的优缺点
很多人说:买到房子就不错了,还挑什么楼层!但也有人表示真的奔着刚需去买房的时候,就一定会挑楼层! 买房遇到只有底楼的时候,要不要买呢?今天我们来梳理下1楼的优缺点。 首先来看下1楼有哪些缺点 1、偷盗风险 1楼应该是容易被盗的楼层了吧,之前有个同事,他家住1楼,小区保安和物业又不太管事的,结果一个月连续遭小偷2次,心塞死了。住1楼的一定要注意防盗,关好门窗。 2、地面潮湿、蚊虫多 一到阴雨天地面很容易潮湿,好一点的楼盘还稍微防潮,差的楼盘真的很难说,地面潮湿是常事,地面潮湿就容易招惹虫蚁。如果家里有老人身体不太好的,建议换吧,地面潮湿对老人身体不好。 3、没有光线、阴暗 现在小城市都开始建高层楼盘了,如果建筑密集的话,1楼很难得到光照,比较阴暗,希望家里阳光满溢的人还是不要买1楼了。 4、下水道容易堵塞 有些楼盘的走水构造比较好,充分考虑各个楼层的压力,所以会1楼自用一套走水系统,但是很多楼盘为了省事,都是用一个系统,时间长了,堵塞的问题就多了,严重的还会溢出来。 但是1楼也有很多优点的: 1、没有电梯停电的风险 不管电梯是否停电,反正1楼不用爬楼梯,不用坐电梯,完全不用担心这个,方
房天下综合整理2016-10-17
楼盘火爆是假象,我们可能被开发商骗了
近,深圳楼市非常火爆,房价屡创新高。 然而,市场火爆的背后,也有部分房地产商通过各种非法手段,人为制造出火爆现象加剧买家恐慌心理。13日,深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查,检查结果触目惊心。 多部门突击联查深圳二十多楼盘 结果触目惊心 在一个名叫“前海东岸”的楼盘,调查人员发现,这个楼盘在今年7月23日开盘当天,成交数量为140套,约占910套可售总房源的15.4%,然而,调查人员掌握的证据却显示,这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场,场面火爆”,“主推户型两劲销90%”。 深圳市市场稽查场稽查处执法人员 方灿宇:开盘当天,他就对外发布了消息,说两劲销九成,引爆全城之类的说法,下面配了些图片, 包括一些买家露出一些喜悦的笑容,说好不容易把房子买下来,这样孩子的学位有着落了,做这样的宣传一定程度上造成购房的恐慌,存在虚假宣传的情况。 此外,调查人员还发现,为了促销,该楼盘还设置了抽奖环节,客户均可参与,奖金从1万到6万元不等,这一行为也涉嫌构成不正当竞争。 多楼盘人为制造“楼市火爆”假象 在被检查的的二十多个楼盘中,开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。
房天下综合整理2016-10-17
延安毛坯房验房注意事项
延安毛坯房验房收房重点注意什么?现在在延安的新房子以毛坯房居多,很多延安人愿意买毛坯房,因为这样大家就可以依照自己喜欢的风格进行装修。但是延安人是否清楚毛坯房装修需要花费多少呢,需要用在哪些方面呢?下面就是延安对毛坯房装修预算表清单包括什么的详解,延安人在装修前一定要知道毛坯房验收重点,优质房配上优质装修延安人就可安心居住。 毛坯房装修预算表清单: 1.主材单价:主材是装修的工程中,采购金额大的一个项目,它的准确性会直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主一定要在装修之前去建材市场,对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样看预算就会很方便。 2.辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到能否赚钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 3.人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 毛坯房验收重点: 1、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查所有房间的墙
房天下综合整理2016-10-13
卫生间装修有哪些不良风水
延安许多学流派都认为,卫浴间不宜设在套宅场所的南方,其实这也和八卦方位有关,南方为离卦,五行属火,而卫浴间五行属水,将属水的卫浴间设在属火的南方,是卫浴间克制了火地,如同人的八字冲克流年太岁,所以也是不吉的。 别墅卫生间: 延安一些别墅建筑或是一些复合式住宅,居住者在装修时,往往只考虑楼层平面内各房间之间的搭配,而忽视了上下楼层之间的关系,而在“家相学”中,上下层之间的关系也是非常重要的,比如卫浴间压在卧室之上就是糟糕之极的宅相,卫浴间的浊气下降到卧室之中,居者的身体怎么会好呢? 生疔长疮的马桶,直冲卫生间:如果您的住宅里有较长的走廊,就要注意走廊和浴室的关系,卫浴间只宜设在走廊的边上,而不可设在走廊的尽头,这是室内“路冲煞”的一种,卫浴间被走廊直冲是大凶之象,对家人健康极其有害。 嵌入式浴盆: 有些朋友在装修卫生间的时候,喜欢在卫生间里砌一个盆台,盆台高出地面一两个台阶,然后将浴盆嵌在盆台里,说老实话,这样的格局非常漂亮,但还是有一个小小的建议要给您,好不要在卧室所套的卫生间里采用这种格局,因为根据中国传统“家相学”的原理,卫生间的地面不能高于卧室
房天下综合整理2016-10-11
延安买房后不要着急装修,先做这8件事
1. 换锁。 把}家具搬进延安新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人,因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2. 更换警报器 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池,当你忙着搬家时,这件事也许看来并不急迫,不过这种事容易被漠视和遗忘。好趁着房子还空着时,现在就着手处理,免得以后才换,还得扛着梯子小心避开家具。 3. 检查你的验屋报告。 验屋报告通常与第三方托管文件一起放,但不要等到有事情才忙着找。一个好的延安验屋员会在报告提到重要的问题,你可利用他们的专长作为你入住的初指引,如果有什么问题特别紧急,确保搬家前就处理好。 4. 找到断路器。 如果验屋时你在场,你应知道分线盒在何处。但如果你不知道,这应是你的当务之急。搬家时,你把各式各样的电线插进墙壁,你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时,顺便也找一下在何处关水。 5. 处理任何漏水问题。 看到验屋报告,马上处理任何漏水问题,因为这一类问题常被漠视,而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要,但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶,如果橡皮通风口漏水,可能会要一段时间
房天下综合整理2016-10-11
延安买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-10-10
城会玩!延安公积金居然有这7大"妙用"
在延安,每个怀有买房梦的青年都会交住房公积金。但现实往往是残酷的,多年后,你拿来买房不仅额度不够,提取用于支付房租又手续繁琐,真是想想都足以泪千行。 那是不是说我们就干脆不交住房公积金了呢?答案是否定的,因为现在住房公积金已经不仅仅用于买房,还有其他多种用途呢,想知道就往下滑吧。 一、买房 买房的时候不贷款可以一次性提取支付,商业贷款买房可提取用于首付,这个大家应该都知道啦。 什么?延安住房公积金还有这用途! 二 、 修建住房 在农村土地使用这一块,无论你是要建造、翻建还是大修自己的房子,都可以由你或配偶提交申请修建房的住房公积金单,申请的前提是你没有使用过住房贷款,还有提取的金额不能超过修建房的费用哦。 什么?延安住房公积金还有这用途! 三 、 租房 延安房子实在是贵的要死,很多人奋斗一辈子都只能对延安的房子望洋兴叹,所以大多数人还是选择租房,现在只要连续缴存公积金满3个月,不用租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租了哟。 四 、 可提取父母公积金 购买自有住房的时候,只要没有使用住房贷款购买就可以提取父母的住房公积金啦,如果有使用商业银行个人贷款或个人住房公积金贷款购房的,也
房天下综合整理2016-09-23
