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一二线城市楼市有望率先筑底放量
经过2018年密集的政策调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。业内人士预判,今年房地产调控以稳为主,政策上不会大起大落,当以微调为主,同时落实城市主体责任,预示楼市调控灵活性增强。 "稳"将成为房地产市场主基调 2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。 业内普遍认为,这表明一方面中央把住房保障摆在更加重要的位置,另一方面也表明市场与保障两者分开的思路。在市场方面,继续强调平稳健康发展,2019年"稳"将成为房地产市场的主基调。 对此,中原地产首席分析师指出,政府工作报告所提到的城市主体责任,其内容核心是此前住房和城乡建设工作会议提到的稳地价、稳房价和稳预期。而房地产市场的稳定,其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。 "政策总基调没有变,依然是‘稳’。"北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,落实"稳地价、稳房价、稳预期"要求,今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳
经济参考报2019-04-03
京籍无房家庭租房入学须备案核验
幼升小 本市有户无房家庭,如何办理租房备案? 答:本市合法租赁的住房在租赁合同订立3日内,当事人应当办理登记备案。途径主要有以下四种:,通过链家、我爱我家、自如成交的住房租赁,由链家我爱我家、自如等现有住房租赁服务平台直接申请登记备案。 第二,通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁,可通过北京房地产中介行业协会住房租赁服务平合直接申请登记备案。 第三,通过"手拉手"自行成交的房屋租赁,租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口,或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。 第四,自行成交的住房租赁合同备案,则可到房屋所在区的住房租赁备案窗口办理备案业务。需要携带的材料:房屋的不动产权登记证明(网签合同、拆迁安置协议或其他房屋权属证明等)原件;租赁双方身份证明文件(居民身份证、户口簿、护照、法人登记证书、营业执照等);《北京市住房租赁备案申请表》;双方签字的住房租赁合同。委托他人办理的,需要提供合法有效的书面委托书。 本市将依托北京市住房租赁监管平台核验本市户籍无房家庭住房租赁登记备案信息,租赁信息核验自5月6日与入学信息采集工作同步启动。 本市户籍学龄儿童应如何进行信息采集?
网络2019-04-02
1-2月陕西固投同比增长9.5%
今年陕西省继续聚焦重大项目建设,引领有效投资提质升级。4月1日,来自陕西省统计局的消息,1-2月,全省固定资产投资同比增长9.5%,增速较上年回落,高于3.4个百分点,位居第11位,保持较快增长速度。 全省加快建设现代产业体系,推动制造业高质量发展。1-2月,制造业投资同比增长29.1%,增速较上年提高20.5个百分点,高于23.2个百分点,创2012年8月以来新高。新能源汽车成为投资热点,汽车制造业投资同比增长1.2倍,拉动制造业投资增长7.7个百分点。比亚迪年产30万辆新能源(纯电动)乘用车扩建、陕西秦星新能源汽车零部件基地、西安宝能新能源汽车产业园一期等大项目进度加快。 民间投资保持快速增长,1-2月,民间投资同比增长16.8%,增速较上年回落,高于9.3个百分点,位居第7位。分行业看,民间投资主要由房地产业、制造业、农林牧渔业三大行业拉动。房地产业民间投资同比增长20.6%,拉动民间投资增长8.5个百分点。
三秦都市报2019-04-02
3月房企融资规模超2500亿 公司债成本降至5%左右
今年3月以来,房企融资力度加大,融资规模不断攀升,融资形式日趋多样化。中原地产研究院统计数据显示,3月,房地产行业融资总规模超过2500亿元,日均融资规模超过百亿元,且成本普遍下降。无论是规模房企还是中小型企业,都在通过企业债、短期票据、配股等多种形式进行融资。 13天内超过20家房企融资 据记者不完全统计,2019年3月19日至3月31日,超过20家不同规模的房企通过各种渠道进行融资。仅3月20日一天,就有包括蓝光发展、佳兆业集团、龙光地产、新城控股、华南城在内的9家房企拟发债或成功发债。其中,华南城融资成本较高,票面利率达到11.857%;而龙光地产、格力地产与新城控股发行债券的票面利率则在6%以下。 3月下旬,规模房企融资动作频现。3月26日,华润置地宣布,就总数为30亿元(人民币,单位下同)的贷款融资与一家银行订立了贷款融资协议,贷款期限为三年。 3月28日,万科企业公告称,拟配售约2.63亿股新H股,配售价为每股29.68港元。扣除发行成本及其他费用后,该公司所得款项净额总额预计约为77.8亿港元,其拟将这笔资金用于偿还境外债务性融资。3月29日,碧桂园发行共计15亿美元优
新京报2019-04-02
期待!陕西交通一卡通将在全国225个城市通用
3月30日,记者从陕西省交通运输厅获悉,陕西省级及12个市级交通一卡通平台建设已于去年底全部完成,范围内持有交通联合标志的卡片可以在陕西的12个城市刷卡乘公交和地铁。陕西游客到225个交通联合城市也可刷家乡的交通卡。 据悉,该卡同时与北京、广州、成都、南京等近225个城市公共交通工具实现一卡通用。这意味着,陕西省内的持卡人不光可以在省内便捷乘车,外地持有交通联合卡片的市民也能在陕西便捷出行,陕西的游客到225个交通联合城市也可刷家乡的交通卡。具体开通城市名单,可登录省交通厅网站查询。 交通运输部门预计,今年底交通互联卡可在260个城市刷卡使用。与此同时,西安、宝鸡、延安等城市也已经开通了二维码扫码乘车功能,外地朋友来陕西也可通过手机提前加载支付宝或微信乘车二维码实现便捷乘车
华商网2019-04-01
二线城市高新企业比拼:东莞苏州力压省会城市
去年有东莞、苏州、天津三个城市已经超过了5000家,在二线城市中处于梯队;在这之后,杭州、武汉、佛山、成都、南京、青岛都已经超过了3000家。 在科创板开闸之际,各地对高新技术产业发展也越发重视,多地更是推出了高新技术产业倍增计划。高新企业(下称"国高企")的数量,是衡量一个地区科创活力的重要指标。一个城市高新技术企业的多少与强弱,决定了其未来的竞争力。 那么,各个主要城市的高新技术企业数量如何?从现有数据看,北上广深四大一线城市仍遥遥领先,二线城市短期内难以企及。在二线城市中,又有哪些城市的高新技术产业发展较为突出? 记者通过对2018年各主要城市高新技术企业数量的统计发现,去年有东莞、苏州、天津三个城市已经超过了5000家,在二线城市中处于梯队;在这之后,杭州、武汉、佛山、成都、南京、青岛都已经超过了3000家。从区域总体格局来看,南北分化态势较为明显。 需要说明的是,有不少城市的数据为预估数,与最终发布的数据会存在一定的误差。 东莞苏州转型见成效 其中,东莞以5798家位居所有二线城市之首。 目前,东莞的高新技术产品主要集中在电子信息技术、生物技术、新材料技术、光机电一体化技术
第一财经2019-04-01
广东前两月销售面积、销售额同比下降 待售面积略反弹
近日,广东房地产协会数据显示,2019年1-2月,广东商品房销售面积、销售额同比下降13.0%和8.2%,待售面积略有反弹。企业到位资金、房地产完成投资同比增速有所回落,商品房新开工面积、土地购置面积同比均呈负增长。 具体来看,2019年1-2月,广东商品房销售面积1203.43万平方米,销售额1592.56亿元,同比下降13.0%和8.2%;销售均价13234元/平方米,同比增长5.6%。 按用途分,1-2月商品住宅销售面积1045.26万平方米,销售额1356.38亿元,同比下降11.9%和7.2%;销售均价12976元/平方米,同比上涨5.3%。非住宅商品房销售面积158.17万平方米,销售金额236.18亿元,同比下降20.0%和13.2%;销售均价14932元/平方米,同比上涨8.4%。 从库存情况看,截至2019年2月末,全省商品房待售面积5652.83万平方米,同比增长4.6%。其中,商品住宅待售面积2784.02万平方米,非住宅待售面积2868.81万平方米,同比增长4.0%和5.2%。数据显示,广东商品房待售面积较2018年末增加681.57万平方米,其中商品住宅和
观点地产2019-04-01
贾康:对保有环节征税 房地产税承担更多调节功能
有人认为,中国房地产税的开征有法理上的硬障碍,最突出的论据就是现在房子有房产证,土地只有使用权,土地的最终产权不是我的,我凭什么要交你说的房地产税呢?他们认为,不应该把房产和地产合在一起缴税。 "房地产税"只是一个表述而已,前面已经有了本土实验,在重庆和上海试点的叫"房产税",现在中央的政策文件表述成"房地产税",这不是广义上的说法,而是专指"保有环节的税"。这只是技术处理上的区别,在美国称为"财产税",在英国称为"市政税",在日本称为"固定资产投资税"。 人们注意到,房地产分为房产权和地权。中国的规定是,凡是建成区土地,就是作为城镇、工矿区的土地,产权就是国有的,只有农村土地是集体所有的——中国现在的土地没有私人所有的,农村宅基地也是公共所有、归个人使用。 在这种情况下,有人认为,地皮不是我的,我只有房产,就没有道理对我再征收住房保有环节的税。理由是,因为国际上土地私有,所以才征税;中国是土地国有,就没有道理征税。很多朋友也觉得是有这个逻辑,听起来很在理,但是我们做了多方面的考察和分析后发现,国际上并不是所有的土地最终产权都是私有的。 比如,最典型的工业革命
新京报2019-04-01
陕西物业收费将有新标准!不得收取装修押金
物业收费将有新标准!记者了解到,日前,陕西省发改委、省住建厅和省市场监督管理局三部门联合起草《陕西省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)(以下简称"办法"),公开征求社会各界意见。 《办法》对物业服务收费原则、标准、计费方式等作出了明确说明。《办法》指出,物业服务收费将遵循合理、公开、诚实信用、质价相符的原则,按照不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。业主或者业主大会与物业服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定物业服务费用。物业服务费根据商品房的法定产权面积按月计收。 其中,就停车服务费方面,《办法》明确规定,要根据合同约定计收。对于面积小于标准车位的停车服务费应当适当优惠;鼓励对物业管理区域内短时、节假日探亲停车服务费实行优惠;对临时车辆停放服务费限定单日收费上限。物业服务企业在收到业主告知后,不得限制或妨碍业主在自有或租赁的空置车位上免费停放未备案的车辆。 此外,《办法》还明确规定,物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用,不得将签订基本物业服务合同内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前置条件强制捆绑、强制服务、强制收费,或者只收费不服务、少服务,以
华商网2019-03-29
我省修订秦岭生态环境保护条例 一般保护区禁止别墅类房地产开发
3月28日,陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议召开,省人大常委会法制工作委员会主任何少林介绍《陕西省秦岭生态环境保护条例(修订草案)》修订的主要情况,秦岭生态环境保护范围是指本省行政区域内东西以省界为界,南北以秦岭山体坡底为界的区域,包括商洛市全域以及西安、宝鸡、渭南、汉中、安康市的部分行政区域。 何少林说,据专业调查资料显示,秦岭海拔2600米以上的区域约占秦岭总面积的0.7%,不能满足重点保护野生动物自由迁徙及栖息的需要。秦岭海拔2000米以上的区域约占秦岭总面积的7%,人类生产生活很少涉及,主要是秦岭四宝等重点保护野生动物的活动范围。"将核心保护区扩大到海拔2000米以上的区域,辅之以生态功能集中连片保护,将形成野生种群生物走廊带,有利于野生动物在集中连片保护范围内栖息繁衍,化解自然保护区孤岛状的问题。"何少林说,据此,并征求各方面意见后,修订草案将核心保护区与重点保护区的海拔分界线由"2600米"调整为"2000米"。 "为了加强秦岭范围内城乡建设管理,巩固秦岭北麓违建别墅问题专项整治成果,修订草案第五十六条对制定、调整和实施国土空间规划、划定城镇开发边界及建设活
三秦都市报2019-03-29