房产热榜
楼盘热评榜
1嘉丰国际城5908元/㎡173条点评
2名恩首府价格待定162条点评- 3裕丰苑小区价格待定174条点评
- 4汇缘花庭169条点评
- 5英郡四号165条点评
- 6凯泽世纪公园216条点评
- 7双维-花溪湾165条点评
- 8华丰·时代广场162条点评
- 9富县上城花园159条点评
- 10朗润居156条点评
回升了?楼市“小阳春”是真回暖 还是有人炒作?
近期,楼市"小阳春"氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州,"万人摇号"、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之"阴霾",有的流拍地受热捧,有的溢价率封顶。作为楼市的"领头羊",1-2月份,京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。再看更代表市场的二手房,根据研究院监测,3月上半月,10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。 每年春节后的3月份,成交季节性走好的楼市行情,被称为"小阳春"。貌似今年"小阳春"走得更有底气。一则,政策底亮出来了,"两会"未对楼市喊"狠话",按揭利率快速回归基准利率。有了"一城一策"的尚方宝剑,近期松绑限价、退出限购的声音便不绝于耳。二则,百度大数据显示,"价格调涨、访客上升"等,取代2018年3-4季度"诚意出售、看房方便"等,排在楼市搜索指数的前面。参考过去,政策见底、预期转好,成交改善,新一轮周期要素齐了。 当下要警惕的,并不是楼市季节性的回升,而是人为炒作的"小阳春"。目前,尽管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二手房为例,2月份,深圳二手住房成交仅1997套,这是历史新低,比去年同期下降50%
网络2019-03-28
2018房企财报:龙头企业销售额创新高
3月以来,上市房地产企业密集发布2018年年报。从数据来看,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但受调控政策影响,销售额增速趋缓,一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。 龙头房企销售额创新高 涨幅趋缓 2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。 年报数据显示,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;恒大营业额4662.0亿元,净利润722.1亿元,同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元,净利润485.4亿元,同比增长68.8%。 中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现,70%的企业利润出现了明显的上涨,其中,A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。 但在调控政策从紧的背景下,房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%,2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。 国家统计局数据显示,201
中国新闻网2019-03-28
商业地产百强平均租金增6.5%
中指研究院报告显示,去年其监控的商业地产百强企业经营性物业平均租金为72.4元/㎡·月,同比增长6.5%。从结构上看,这些企业内部平均租金水平差异明显,梯队已突破300元/㎡·月;第二梯队超过100元/㎡·月;第三梯队则不足100/㎡·月。 从出租率来看,百强企业重点项目平均出租率为93.8%,较2017年提高0.1个百分点,各企业平均出租率差异相对较小,基本上都维持在90%以上。在经济与消费增长面临大挑战的背景下,商业地产百强代表企业重点项目的出租经营水平有一定增长,除了区域布局及产品等结构性因素以外,也与各自把握行业趋势、核心运营能力有关。 上述报告认为,新型城镇化是经济发展强大内在动力,也为商业地产发展带来了黄金机遇。预计到2020年,我国常住人口城镇化率将达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,经济和商业内生动力仍有较大释放机遇。不过,也有业内人士指出,城镇化中不同区域租金水平存在差异,可能对开发和运营企业的租金收入产生影响。
华商报2019-03-28
蓝领公寓:长租公寓的另一个“蓝海”
相较于主打白领的长租公寓,蓝领公寓是一种低调的存在。 "高级版"日租床位房 对于租赁型职工集体宿舍(俗称"蓝领公寓"),这类房子主要是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。在国内,目前专门从事蓝领公寓的运营机构 寥.寥.无.几 ,运营模式多是为企业员工提供整间租赁,每间房床位数量不一。 那么,蓝领公寓的真实情况到底如何?在深圳(楼盘)福田八卦岭片区,证券时报记者发现了主打蓝领公寓的安歆公寓。不过,与一般长租公寓明显的外部标识不同,安歆公寓深藏在八卦岭食街的一栋商业楼里,外部并无明显的招牌。在这栋商业楼里,酒店、网吧分布在不同楼层。记者尝试以普通租房者的身份前来租房,工作人员起初表示公寓不对个人开放,但如果承租超过6个月,就还有极少数的床位可供选择。 "这里分亮房和暗房,亮房就是有窗户的房间,月租750元,水电费另算。"工作人员表示,"这里基本都是附近餐饮、物流公司承租,然后给员工当宿舍,现在也没什么空余床位。"记者看到,这是一间带独立卫生间的单身公寓,里面放置了3张上下床,可供6人入住。 有租客表示,这样的蓝领公寓有点像"高级版"的
网络2019-03-28
今年土地市场走势仍是“稳”
开年以来,不少对于土地市场的预测先后发布,观点不一。比如,有人认为土地市场将持续降温。其依据是中原地产研究中心数据显示,截至3月18日,卖地的50大城市合计土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。 但是,也有人预测土地市场将回暖。这是因为,北京市统计局公布的数据显示,1月份至2月份,北京市商品房新开工面积156.7万平方米,同比增长93.5%;其中住宅新开工面积88.1万平方米,增长45.4%。住宅销售面积达60.6万平方米,增长55%,一举扭转了此前长期负增长的局面。同时,也有不少人认为,2019年土地拍卖市场出现的高溢价成交预示市场回暖。 在笔者看来,上述观点未免失之偏颇,今年土地市场走势仍将"稳"字当头。 为何"稳"?最重要的一点,在今年《政府工作报告》中,对房地产行业的定调是促进房地产市场平稳健康发展。同时,住房和城乡建设部部长王蒙徽也表示,将稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,要坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。要保持政策的
经济日报2019-03-27
教育部:所有公办、民办义务教育学校要严格遵守免试入学规定
日前,教育部办公厅印发《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》。《通知》要求,各地要认真排查并严厉查处社会培训机构以"国学班""读经班""私塾"等形式替代义务教育的非法办学行为;严禁提前组织招生,变相"掐尖"选生源;严禁以高额物质奖励、虚假宣传等不正当手段招揽生源。 民办义务教育学校不得提前选择生源 《通知》要求,全面落实义务教育免试就近入学规定。学校数量较多的区县要合理划分学区范围,确保各学区之间优质教育资源大致均衡。教育资源不够均衡的地方,稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学。按照强弱结合原则合理调配对口直升的初中和小学,保障教育机会公平。所有公办、民办义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定。民办义务教育与公办学校同步招生,不得以任何形式提前选择生源,坚决防止对生源地招生秩序造成冲击。对报名人数超过招生计划的民办学校,引导学校采取电脑随机派位方式招生。 规范普通高中招生严禁违规争抢生源 《通知》要求,严格规范普通高中招生行为,严禁违规争抢生源、"掐尖"招生、跨区域招生、超计划招生和提前招生。严格公参民学校招生管理,严禁民办学校与公办学校混合招生。完善优质普通高中
华商网2019-03-27
完善住房租赁制度的五点建议
党的十九大报告要求的坚持"房住不炒",加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,已经随着国家房地产调控政策的深入,成为房地产市场发展的重要趋势。建立完善的住房租赁政策,实现"长租即长住、长住即长安",既是深化住房制度供给侧结构性改革的需要,更是健全房地产调控长效机制的内在需求。 增加租赁住房供给,努力形成"高端有市场,中端有服务,低端有保障"多层次的供给格局,促进住房市场由以购为主向租购并举转变 鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业,鼓励利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务。中央政府在坚持引入集体建设用地用于租赁住房建设的基础上,要求各级地方政府,尤其是一二线城市或常住人口净流入城市,在年度土地出让计划中(含主城区"三旧"改造和更新用地等存量土地),规定一定比率的出让土地必须用于租赁住房建设,或用于公租房的建设。鼓励各地盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,按规定改为租赁住房用地。鼓励租赁企业按规定通过存量项目进行整体承租改造后直接面向市场,大力发展长租公寓。 加快推进住房租赁公共管理服务平台建设,推动"租购同权"有效落实 打通国土部门的不动产登记系统、公
中国经济时报2019-03-27
12部门不动产登记信息年底前共享 时间减至5工作日
到今年年底前,包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。这意味着,届时去这些部门办理有关事宜时,不用再重复提交有关不动产的证明,只需要查看共享信息即可。 昨日上午,自然资源部副部长王广华在国务院政策例行吹风会上介绍《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)时表示,通过信息共享,在部门间能够互相获取的数据,不需要群众再重复提交。其次,通过信息化手段能够部门间内部办理的,不需要群众到各个窗口再去办。 王广华解释,比如企业办理不动产登记,需要工商注册的有关信息,不需要反复复印相关证件,只要和市场监管部门联网,共享信息。"个人办理登记,需要查证身份信息,就直接和公安部门联网,确保登记准确。"2020年底前不动产登记 压缩至5个工作日以内 北京青年报记者注意到,《通知》中对于不动产办理的时间提出了明确的目标:2019年底前,流程精简优化到位,所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。 "但一些地区不动产登记耗时长、办证难的问题还没有根本解决,距离党中央、国务院
网络2019-03-26
租房“押一付一”背后是可怕的陷阱
租房,现在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一,这对于很多人来说都是一笔不小的开支。因此,有些房产中介就推出了"押一付一"的承租方式,甚至还不收中介费。 很多人被这样的优惠吸引,可没有想到,没住几个月麻烦事儿来了。 "押1.5付1"?交房租实为还贷款 粘培鑫是一名在校大学生,去年11月,他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子。 粘培鑫说:这个中介跟别的不一样,别的是收首月房租的50%作为中介费,但是小家联行没有收。押金方面也是比外面稍微优惠一点,正常租都是押2付1,或者押3付1,小家联行是押1.5个月付1。 因为粘培鑫还在实习期,工资比较低,比较之下,他选了小家联行。然而,在签完房屋租赁合同后,中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台,如果不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他。 原来,小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷,会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东,而粘培鑫每个月在会分期上交钱,名义上是在交房租,实际上是在还贷款。 粘培鑫:他说这个就是把
中央人民广播电台2019-03-26
万科市场份额升至4.05% 24城销售金额当地第一
3月25日晚间,万科企业股份有限公司发布2018年度业绩报告。报告显示,2018年,万科企业股份有限公司及其附属公司(简称"万科")在商品房市场的份额上升至4.05%,2017年这一数字为3.96%;在24个城市的销售金额位列当地。 2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产率为21.7%,较2017年增加0.54 个百分点;期末净负债率30.9 %,继续处于行业低位。 去年,万科销售规模上升。2018年实现销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元,分别增长12.3%和14.5%。在销售的产品中,住宅占比84.9%,商办占比11.5%。住宅产品中,144平方米以下的中小户型占比91.4%。 报告披露,去年,万科继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至披露日,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科长租公寓业务以青年公寓("泊寓")为主要产品线。 商业开发与运营方面,截至去年底,万科管理商业项目共计210余
新京报2019-03-26
