楼盘热评榜
1嘉丰国际城5908元/㎡174条点评
2名恩首府价格待定164条点评- 3裕丰苑小区价格待定175条点评
- 4汇缘花庭170条点评
- 5英郡四号166条点评
- 6凯泽世纪公园217条点评
- 7双维-花溪湾166条点评
- 8华丰·时代广场163条点评
- 9富县上城花园160条点评
- 10朗润居157条点评
延安二手房交易流程 十大黄金法则看清楚再买房
随着各地房价持续走高和楼市新政的刺激,已经有越来越多的人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说,签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。今天小编就为您整理了延安二手房交易的整套流程,新手买卖宝典啊,刚需族们快看过来吧! 1、买方咨询 想要轻松找房,来房天下轻松帮您搞定! 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相
房天下综合整理2016-06-26
延安房价没有大起大落 下半年将呈现3个新常态
延安房地产业健康平稳发展,价格没有大起大落,未来楼市将发生翻天覆地的变化,延安房地产市场将进入品质时代、创新时代和整合时代。 包广林认为,去年扬州房地产市场走势平稳,价格平稳,没有大起大落,销售总量在不断上升。 他指出,未来的房地产走的路,可能发展到天翻地覆的变化,出现三个新常态: ,量的时代已经结束,品质的时代已经到来。举个例子,近零下十几摄氏度,很多楼房水管破裂。这就考验房地产品质的时刻,如果再出现这样的极寒天气,都不会出现水管破裂的情况,就意味着扬州房地产市场进入品质时代。 第二,创新时代已到来。如果房地产延续过去的老模式,按照传统的思路再发展下去,可能路越走越下,甚至可能都没有出路,房地产怎么去创新,需要不断地学习,适应时代的新变化。 第三,整合时代到来。所谓整合就是大家都要联合起来,整合资源,大家共同发展,抱团发展的整合思维的时代已经到来。你有什么资源,我有什么资源,大家要合作共享。 包广林表示,延安房地产市场将进入创新、整合、品质时代,愿所有的同行在新的时代迎接新的考验,走向新的未来。 延安房天下 延安热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 凯泽世纪公园 宝塔区 3000 煜城阳
房天下综合整理2016-06-26
延安买房能力评估 重点做好三大计算
“买房能力”定义 就是看你是否有能力延安 买房 ,或一次性付款 买房 ,或贷款 买房 。如果是贷款延安 买房 ,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供高不宜超过家庭收入的50%。 如何评估自身买房能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款 买房 ,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款 买房 时,好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭 买房 ,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以买房前一定要先做 买房 能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 延安房天下 延安热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 凯泽世纪公园 宝塔区 3000 煜城阳光花邸小区 宝塔区 3800 荣昌公园天下 宝塔区 5800 金领
房天下综合整理2016-06-26
英国脱欧 对延安房价有什么影响?
1,昨天(6月24日),不知为何,中国人以空前的热情,关注了「英国脱欧」,微信朋友圈满屏都是这个新闻。事情的来龙去脉,国内媒体已经做了大量报道,我们问了几个在伦敦的中国朋友是什么感受。 2,在伦敦当地房企工作的Mia小姐说,这是国内客户去伦敦买房抄底的一个契机,毕竟英镑对人民币的汇率更低,相当于房价直接打折了。而且,英镑贬值,会导致物价上涨,买房是一种保值避险方式。但是「脱欧」对于一些 买房 者的心态还是有影响,因为他们不确定英国经济会是什么走向。但是她认为,从长远来说,或许并不是一件坏事,因为很多benefit(救济金)可以用来投资于国家公共建设,毕竟,现在有罗马尼亚等东欧人在英国领取救济金。 3,在伦敦做了多年房地产中介的英国嘉理房产Michael Fang先生说,英国的建筑工人主要是东欧人,「脱欧」之后他们就得卷铺盖回家了。因为,本来他们到英国工作,就好比湖南人到深圳打工,想去就去,但现在,他们跟我们中国人一样,想去就得办签证。这样一来,对于英国的楼盘开发来说,不仅建造人工成本激增,再加上英国本国的建筑工人很少,找不到人施工,工期就有可能会被拖长。 4,Michael Fang
房天下综合整理2016-06-26
延安房价继续上涨?楼市中长期拐点已至
前5月楼市成交增速出现下滑,似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。 近日,多家机构发布策略报告,对下半年楼市进行预判。大部分机构认为,延安 楼市进入小周期高点,预计下半年成交量将有所回落,到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下,延安房价并不会出现明显下滑。 从长期来看, 整体供需关系的改善,以及人口红利的终结,使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。 需求已透支 国家统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%;商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。 这是今年以来,房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前,一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中,部分一线城市市场的走低,从4月份就已出现。 按照国家统计局投资司高级统计师李皎的解读,商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份,住宅销售面积比1-4月份回落4.6%,销售额回落8%。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关,也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧
房天下综合整理2016-06-26
延安学区房:何日才能不疯狂
150万元的狭窄过道,一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期,的极端案例频繁刺激公众的神经。实际上,不少所谓“天价”已不能住人,失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间,仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。 房间被拆分得不超过10平方米 记者6月22日下午来到位于北京前门附近的大耳胡同。在胡同里的青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购的广告。类似“全款急购,小院或胡同也行”的字样随处可见。这里就是近期中介挂出的总价150万元的“天价学区过道”的所在地。 销售人员带领记者来到大耳胡同29号,推开小院大门,一条幽暗笔直的过道映入眼帘。记者目测这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。“您得想好了,您买的是过道,只能上学落户,不能建房,也不能住人。”销售人员特意强调。 按照入学划片政策,大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间,多也就10平方米,单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说,那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋,但却是一些家长梦寐以求的入学资
人民日报2016-06-25
八张图认清 延安买房还贷“四金”“四费”
延安置业新人可能还不了解买房还贷时所需的定金、订金、认筹金和诚意金是怎么回事更是不懂 房产评估费、抵押登记费、抵押登记费、房屋贷款保险费是怎么一回事儿,今天延安房天下就为您一一解答,快来看看吧! 次买房,很多人搞不清条款,房屋中介让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金,有何区别?抵押登记费要不要交?……戳图认清↓↓收藏备用! 定金: 订金 认筹金 诚意金 房产评估费 抵押登记费 房屋贷款保险费 房贷利息费 过来人的买房建议,仅供参考 和延安房天下一起来看看延安本月有哪些热门楼盘吧! (延安房天下) 延安热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 凯泽世纪公园 宝塔区 3000 煜城阳光花邸小区 宝塔区 3800 荣昌公园天下 宝塔区 5800 金领世家 宝塔区 3500 汇缘花庭 宝塔区 3950 延安本月开盘 楼盘名称 区县 价格 凯泽世纪公园 宝塔区 3000 荣昌公园天下 宝塔区 5800 英郡四号 宝塔区 3200 汇缘花庭 宝塔区 3950 山水天城 宝塔区 5300
人民日报2016-06-25
惊!延安人这样用公积金 买房多花十几万
延安人买房大部分会优先使用住房公积金贷款的,但是你知道吗?这样使用延安住房公积金一不小心买房就会多花十几万!不信?和延安方天下一起来看看究竟是怎么回事儿吧! 惊!延安人这样用公积金 买房多花十几万 住房公积金有新玩法,归结起来有7大用途: 1、购房;2、建造、翻建、大修住房;3、租房;4、父母给儿女买房;5、销户提取全部存款;6、纳入低保或者特困范围的提取使用;7、治疗重大疾病。 不少有租房需求的延安年轻人顿时眼前一亮:用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力,简直棒呆!但是,延安房天下需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。 因为,你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度! 深圳:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍) 广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 杭州:职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15 等等…… 虽然每个城市的具体贷款额度政策不同,但是共同的就是:住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度! 以深圳为例,如果你公积金账户里余额有3万,你就能贷款:3万×14=42万;但是,如果的账户
每日经济新闻2016-06-25
刚需买房货比三家 延安人买房必看五点
还件小东西还要货比三家呢,何况是在延安买房这样的大事?货比三家是不少延安人传统且明智的购房方式,但是在庞大的市场库存和激烈的竞争环境导致延安购房人在买房子的过程中会遇到很多问题, 比如因为不了解情况购买到五证不全的房子、比如开发商信誉不好违规交房、比如物业乱收费现象,这些都是令人头疼的问题,延安房天下只想说有的开发商深似海,买房需谨慎。好的房子不一定适合你,而是适合你的才是好的 和延安房天下一起来看看这些问题,再买房过程中加倍小心! 刚需买房货比三家 延安人买房必看五点 、查询房企五证是否齐全? 预售许可证尤为重要,没有预售许可证,交了钱买了不收法律保护的房子,追悔莫及啊! 第二、首次置业的延安购房人要清楚自己兜里的预算 ! 真金白银时代无需为了买房透支自己,拖垮精神和身体,得不偿失;另方面要对交通、配套、学区等做主次取舍,对于普通的刚需置业来说,不要过于苛刻,高配置的房子一定很贵。 第三、关于品牌 什么是品牌?品牌是质量和信誉的保障,是业界标杆和良心。你可能听过种种关于不良开发商的不良行为,但是仔细观察你会发现,往往发生这些事情的都是一些无名小开发商,所以好的口碑在二次置业出售的时
房天下综合整理2016-06-24
延安等“穷城市”的尴尬 地卖不出去如何立足
一直以来有这样一些城市,政府高度依赖土地财政,却有着巨大的库存压力,经济增长乏力,产业结构不合理,对人口缺乏吸引力,投资动力不足……延安虽然不是其中的典型,但是也面临着同样的问题。和延安房天下一起来看看这些城市未来的出路吧! 延安等“穷城市”的尴尬,地卖不出去如何立足?国家统计局公布的5月份70个大中城市数据显示,一直不温不火的广州也迎来了上涨模式。 延安等“穷城市”的尴尬 地卖不出去如何立足 一线城市以及部分热销二线城市因房价火爆迎来政策调控,而一些中西部、东北城市却面临高库存的尴尬,去化乏力,出台多项刺激政策,仍收效甚微,终产生一批尴尬的“穷城市”。 面临楼市高库存,政府一面刺激楼市销售,一面限制土地出让,以免增添新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政,限制土地出让城市就失去了基础设施的启动资金来源。没有好的基础设施,失去好的投资环境,面临经济恶性循环困境的“穷城市”还值得投资吗?在新一轮的城市洗牌中,“穷城市”该如何奋起反抗,在城市竞争中找到立足之地? “穷城市”的尴尬 我国房地产市场两级分化的格局日益明显,各类调控政策也没能扭转。地区经济的“贫富差距”终反应在楼市上,
每日经济新闻2016-06-24
