[摘要] 明年1月起老房奴减负，5次降息促百万贷款月供省逾700元！央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。
有些人明年1月房贷月供未必降
“次年1月1日”调息，对于老房奴来说，对于银行的这一规则似乎接触得会更多一些。不过，还真存在一些“例外情况”需要您注意。如果您恰巧就在这些“例外情况”里头，却随大流的在下月少还月供的话，说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的“黑名单”。
银行人士提醒您，1月还房贷前，好先跟贷款经办行沟通一下，看自己的房贷月供是否有降，降多少，有可能的话好打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦，也可以是尽量多存点儿，在扣款日后查询并确认一下当月新还款额，这样比较保准儿些。
刚需购房为主多套房贷罕见
除了降息以外，今年以来，房贷方面的利好政策频出，包括取消限购、首套房首付降至2.5成等，各商业银行实际执行的房贷利率也有所下调，一年前还是首套房普遍基准及以上的利率标准，目前陆续已有多家银行执行打折的优惠利率，长春首套房贷利率已低至9.5折，个别银行还表示，在差别化房贷政策下，对于优质客户仍有“议价空间”。
9日，新文化记者从长春本地多家商业银行了解到，目前随着取消限购以及对于二套房“认贷”标准的执行，此前已暂停多时的三套房贷也已重启。不过，由于目前本地购房需求以刚需为主，多套房贷非常罕见。甚至有银行表示，虽然开了口子、可以办理，但是目前没有这样的客户需求。
“现在判断是几套房贷，标准是‘认贷不认房’，而此前严格的时候，是‘认房加认贷’。”据长春某商业银行房贷部门的一位工作人员介绍，所谓“认贷不认房”，意思就是，不管你名下有几套房产，考察的是你贷款尚未结清的有几套。比如，名下有两套房产，但是其中一套贷款已结清，第二套房产要申请贷款购买，仍会比照首套房的贷款政策执行。三套房贷也一样，已经有两笔房贷且尚未结清，再贷款就是三套房贷政策；如果你之前的房贷已结清，就可按首套房政策贷款。“这样的客户太罕见了，现在经济形势不太好，楼市也不景气，很少有人会同时贷款买多套房的。”某银行个贷中心的一位负责人表示，现在二套房贷该行执行的是利率上浮10%，首付40%。针对三套房贷，首付及贷款利率肯定要比照二套房政策相应提高，而且，在这种情况下还得综合考虑其已经有两笔贷款并且还在交着月供，客户有没有还款能力等问题。
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