[摘要] 中国楼市经历了跌宕起伏的2015，如今楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”，尤其是对于众多的三四线城市，去库存已经成为当地开发商的首要任务。那么延安房地产市场2015年的运营情况如何，延安楼市的库存有多少？2016年延安房价走势又是什么样的？下面一起看看！
四、2015延安楼市发展情况总结
延安的房地产特征
（1）土地资源紧张，地价高
在这样的地理环境中，土地资源永远是紧张的。可供开发的平地比较少，所以土地价格奇贵。也有开发商充分挖掘边边角角的土地，对坡地、拐沟进行改造，根据地形特征，充分进行产品组合，尝试在平地上建设高层，缓坡地上建多层建筑，更陡的坡地上建设窑洞、别墅等低密度产品，效果不错。在城市规划上，也富有创见地设计出市内盘山公路、隧道，联通市内的各条拐沟，解决交通问题，扩展城市用地。
（2）客户构成较单一
延安的商品房客户成份比较单一，机关事业单位大多利用自己的权力想方设法集资建房，所以排除在外。商品房市场主要面向全市各区县的小老板、私营企业主等高收入群体，户型面积也都比较大。带来一个问题就是中等收入群体（例如企业职工、事业单位职工、小买卖人、周边区县中等收入移民）要想有自己的住房极度困难。
（3）房价不菲
具体分析，宅基地、村民房、集资开发房产都是用现金交易（导致高利贷盛行），这部分“违法”的交易的存在实际上早于延安正规的商品房市场的出现，因为交易过程无任何税收与交易费用，所以一旦商品房市场开始发展，这种交易的存在能快速炒高房价而不受任何政策控制；“违法”的物业都被炒高了，证件齐全的房产价格自然底不了，正规的商品房也存在大量现金买房的情况，所以银行调控作用不大。
（4）产品舒适度差 因为土地贵，拆迁成本高，所以市内一类地段、二类地段新开发的项目几乎没有多层，基本以高层、小高层为主，容积率高、产品密度高。
对购房者的建议
延安目前房地产总体需求量巨大，受地理地貌影响，土地的供应量难以满足巨大的需求，因此如果是刚需购房人群，建议尽快在政策利好的情况下置业。同时延安市
经济使用房占据了整个延安房地产市场份额的50%左右，如果有条件申请要及时申请。需要注意的是经济适用房由于多数是本地中小型开发商开发，所以存在证件不齐全、管理混乱等问题，因此置业过程中需要谨慎对待；如果资金充裕对地段要求较高，可优先考虑中心板块的商品房，中心板块的商品房一般质量有保证，同时管理较为规范，可放心入住！如果预算有限且对地理位置要求不高可重点考虑城南板块的经济适用房。
对延安市房地产市场开发的建议
(1)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，发挥普通商品住房的调控作用。增加住宅建设用地有效供应，提高土地开发利用效率。强化规划引领作用，切实调整普通商品住房供应结构。 大力发展县域房地产市场。抢抓当前房地产投资向县城和有条件的建制镇转移的发展机遇，进一步提高城镇规划的科学性、指导性、前瞻性，加强对当地县域城镇投资房地产开发项目或旧城改造的投资，提高县域房地产市场规模和档次，在当地树立良好的品牌形象。
(2)在土地利用总体规划确定建设用地范围内，可以在适宜居住的山坡地、林地、荒地上开发建设低密度、低容积率、环境优美、交通便利的普通居住区。
延安市未来房地产发展方向预测
陕北被称为中国的科威特，延安拥有丰富的煤炭、石油、天然气、紫砂土等资源。这些资源以及准备工作都为未来经济发展打下了良好的基础。在房地产方面，面向中等收入群体的产品仍属空白，有很大的发展机会。同时，陕北地域文化特征非常明显，旅游资源比较丰富（黄帝陵、壶口瀑布、红色旅游、黄土风情等），但目前仅限于观光型旅游，可供体验、交流、娱乐型的旅游地产属于空白领域。开发一个项目能将红色旅游、陕北民俗（例如婚丧嫁娶风俗、安塞腰鼓、子长唢呐、陕北民歌、道情、秧歌等）、陕北小吃（各种粗粮食品、各种面食）整合在一起，一定会有良好的经济效益和社会效益。
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