城里的公司真会玩，万达房地产众筹目的居然是这个！

第一财经日报  2015-06-17 09:27

房地产众筹的前世今生

房地产众筹发端于美国，主要为了满足那些希望投资房地产行业却没有足够资金的投资人。2010年成立的Fundrise，2013年成立的RealtyMogul和RealtyShares是目前美国为知名的三家房地产众筹公司。以美国来看，房地产众筹模式主要分为两种：房地产债权众筹；房地产股权众筹。

2012年，美国出台了《创业企业融资法案》（JumpstartOurBusinessStartupsAct，下称“JOBS法案”），众筹的政策法规相对完善。对于投资人的资质、项目的股权关系、产品的风险和等，众筹项目都有较为清晰的说明和规范的操作流程。

但是回头看看国内的房地产众筹市场就没这么脉络清晰了。从目前国内已有的案例来看，很难将其简单归纳为债权众筹或股权众筹。笔者只能按照众筹的目的大致将其分为：营销型众筹、理财型众筹、众筹建房三大类。

1.营销型房地产众筹的发起人通常为房地产公司，其目的主要是营销新建楼盘，而选择的合作方基本都是互联网流量巨头，例如远洋地产与京东金融合作的房地产众筹项目。

以近即将上线的一期产品为例，远洋地产提供房源，京东金融则提供“白居易”24个月0利息的首付分期+10万装修“白条”，主打从购房、贷款、装修的一站式方案，用大力度的优惠活动来吸引购房者。

2.理财型房地产众筹，即投资人以获得现金为主要目的而参与的房地产众筹项目，团贷网此前推出的“房宝宝”、平安好房与碧桂园即将上线的项目等都是典型的案例。

普遍采用的方式为，先向投资人众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；然后招募地产开发商和承建商来建造房子，后再定向销售给原本有刚需的投资人，或是开发商卖房后转成返还给他们。

公开信息显示，2014年6月17日，团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起期别墅众筹，后有400多位投资者参与众筹了1491万元。8月23日，该套众筹别墅以1600万元价格售出，实现年化40％。

3.众筹建房：众筹者以建房为目的出资建房，终达到个性化建房的目的，同时减少了房价。这种模式涉及非常多的障碍，国内较为成功的案例为河北沧州由中关村股权投资协会发起的“沧州中捷高新技术产业开发区众筹家园小区”。