[摘要] 2019年1-6月延安市房地产开发投资86.91亿元，同比增长48.9%，增幅较1-5月份提高1.1个百分点。
2019年以来延安市房地产开发投资及销售增速一直高于全省平均水平，投资增速在4月份达到至高点后，虽有所回落，但仍保持较高较稳定的增速。伴随着延安新城吾悦广场
延安新城吾悦广场7500元/平方米3.99分延安市宝塔区子长路与轩辕大道交汇处东北角400-176-0760 转 609013项目、延安北大阳光小镇、延安新区城市文化旅游综合体项目等持续稳定热销，延安房地产开发市场呈现稳健的发展态势。
一、房地产开发运行情况
(一)房地产开发投资增速有所回落但仍保持高位运行
2019年1-6月延安市房地产开发投资86.91亿元，同比增长48.9%，增幅较1-5月份提高1.1个百分点。
住宅投资57.52亿元，占开发投资的66.2%，同比增长69.3%，增幅较上月提高24.7个百分点。其中，90平米以下住宅投资5.54亿元，增长87.8%;90-144平方米住宅投资25.98亿元，增长55.1%;144平方米以上住宅投资26亿元，增长82.2%。别墅、高档公寓住宅投资3.47亿元，占4.0%，增长68.4倍。办公楼投资1.64亿元，占1.89%，下降15.9%。商业营业用房投资14.22亿元，占16.4%，增长40.8%。
(二)商品房销售快速提升
1-6月商品房销售面积59.68万平方米，较上年同期上涨58.3%，增幅较1-5月收窄54.7个百分点，较一季度收窄11.5个百分点。
住宅销售面积55.35万平方米，占商品房销售面积的92.7%，较上年同期增长49.5%。其中，90平方米以下住宅销售面积5.37万平方米，增长99.6%;90-144平方米住宅销售面积33.73万平方米，增长1.6倍;144平方米以上住宅销售面积16.25万平方米，下降23.4%。商业营业用房销售面积3.97万平方米，增长5.0倍。
(三)现房销售持续稳步上升
现房销售面积11.76万平方米，占商品房销售面积19.7%，较上年同期增长1.6倍，增幅较1-5月扩大6.9个百分点，较1-4月扩大31.2个百分点，较1-3月扩大133.5个百分点。现房销售90平米以下、90-144平方米以及144平方米以上分别为3.16万平方米，3.97万平方米，4.31万平方米，较上年同期分别增长112.1%、32.8%、70.8倍。
(四)期房销售结构有所调整
期房销售面积47.91万平方米，占商品房销售面积80.3%，增长44.6%。期房销售主要以90-144平方米和144平方米以上住宅为主，分别销售29.76万平方米和11.94万平方米，增长1.9倍和下降43.6%。同去年同期相比，销售结构重心从144平方米以上住宅转向90-144平方米。
(五)项目开发资金保障充足
1-6月到位资金76.72亿元，较上年同期增长25.7%，较1-5月增幅回落15.2个百分点。其中，国内贷款6.71亿元，下降45.0%;自筹资金32.65亿元，下降12.8%;定金及预付款16.56亿元，增长1.4倍。
二、值得关注的问题
(一)土地供应不足，后续增长乏力
土地供应不足是制约全市房地产开发业持续增长的主要因素。上半年全市待开发土地面积仅2.42万平方米，较上年同期下降86.8%;土地购置面积69.80万平方米，下降11.1%。土地成交价款14.27亿元，下降24.2%。
(二)库存规模较大，短期内难以消化
截止6月底，全市待售面积68.12万平方米，较上年同期增加15.13万平方米，增长28.6%。其中住宅待售面积42.36万平方米，占待售面积的62.2%，较上年同期增长19.7%。从待售年限来看:一年以内待售面积18.98万平方米，占待售面积27.9%，较上年同期增长16.4%;1-3年待售面积10.28万平方米，占15.1%，下降56.4%;3年以上待售面积38.86万平方米，占57.0%，增长2.0倍。
(三)民营小型房地产企业发展形势严峻
近几年由于新区开发引进了一些国内大型房地产企业，加上本地实力雄厚的国营房地产企业，资金充足，项目进展规范顺利。一方面大大提升了延安房地产开发整体水平，激发了市场活力，但另一方面也对本地小型民营企业形成很大冲击，大部分实力较弱的民营企业拿不到项目，发展形势严峻，举步维艰。
三、建议
(一)“多举措”做好房地产入库工作
一是高度重视，加强部门协作。积极与发改委、住建局沟通，争取时间掌握辖区内新增房地产项目审批情况，推动项目入库工作顺利实施。二是密切关注，规范新开工项目管理。专业人员密切关注项目新开工进展情况，在项目开工后及时督促企业根据要求规范提供项目入库的申报资料。三是现场核查，确保项目真实。申报前，专业人员确保到每一个新开工项目现场实地核查进展情况，拍照取证留底，掌握手资料，保证项目的真实性。四是仔细审查申报资料，严把质量关。
(二)租售并举，满足多层次人群需求
对现有库存房屋进行摸底，建立住房租赁市场，解决务工人员居住需求。合理规划，形成商品房、保障房、租赁住房多结构房屋供应体系，满足不同人群需求。
(三)鼓励企业重组，不断发展壮大
针对本地小型民营房地产企业，应该采取一系列行之有效的措施加以引导。尤其资金、人员、库存消化困难的小企业应及时得到政府干预，积极和大企业联合重组，盘活一些房地产项目。
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