[摘要] 房地产迎来小阳春了吗?评级机构穆迪的数据表示，行业并未回暖。
房地产迎来小阳春了吗?评级机构穆迪的数据表示，行业并未回暖。
根据评级机构穆迪的数据追踪，2019年2月房地产销售额增长放缓，由于2019年前两个月销量下滑3.2%，按3个月移动平均值计算的合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月份的9.8%。因此穆迪预测，未来12个月合约销售额将继续放缓。
而在房产市场中最重要的参与者——开发商的表现来看，穆迪给出的数据依然不乐观。在61家受评开发商中，穆迪跟踪的29家开发商的合约销售表现自2015年11月以来， 首.次 弱于市场整体水平，2019年截至2月28日的前两个月销售额同比下滑3.5%。销售下滑的原因是一些大型开发商销售表现疲软。
具体来看，在穆迪跟踪的合约销售额位居前五的开发商中，碧桂园、万科以及恒大这三家开发商，2019年前两个月累计销售额为负增长。
在资金层面，由于再融资需求较高，流动性依然疲弱。穆迪数据显示，在未来12个月内，将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。因此一些B评级、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
受此影响，穆迪在2019年2月将亿达中国控股有限公司的公司家族评级从 B3 下调至 Caa1。下调评级反映了亿达疲弱的流动性导致再融资风险提高，以及其股东嘉佑 (国际) 投资有限公司的最终母公司中民投的财务状况和偿债能力疲弱。
在房价方面穆迪表示，2019 年 2 月中国 70 个大中城市房价均出现同比上涨，而 2018 年 12 月房价上涨的城市有 69 个。一线城市 2019 年 2 月的销售 价格同比小幅上涨 4.1%，而二线和三四线城市均上涨 11.5%。穆迪预计，随着房地产销售增长放缓，2019 年房价将保持稳定。
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