[摘要] 随着城市用地越来越紧张，许多的房地产开发商都纷纷推出了许多的超高楼盘。这些超高楼盘的层数都达到了30层以上。那么，许多人在购房时都会有疑问：30层以上的楼房好不好？到底能不能买？下面小编就带大家去解决这些疑问吧！
随着城市用地越来越紧张，许多的房地产开发商都纷纷推出了许多的超高楼盘。这些超高楼盘的层数都达到了30层以上。那么，许多人在购房时都会有疑问：30层以上的楼房好不好?到底能不能买?下面小编就带大家去解决这些疑问吧!
1、超高层住宅是什么?
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价较低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人们瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本高。
2、超高层住宅的优点
视野佳、空气好
高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气清新。
采光棒、通风好
采光、通风好，超高层住宅可以充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
噪音小、污染少
楼层较高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
四害几近于零
蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊虫及老鼠基本上为零。
3、超高层住宅的缺点
建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
电梯速度太快
这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层就需要大约60秒的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在60秒之内。
电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
实用面积减少
因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
4、超高层房子还能不能买?
在城市的灯红酒绿中，一座座高层建筑扮靓了城市的天际线，一个个高层住宅的背后，承载着万家灯火的幸福故事。如果你要选择，不妨注意下以下因素：
注意户型的选择
目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户或者多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，购房者要结合需求选择户型格局。
密度和观景非常重要
对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观、周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，后期居住肯定会不适。
注意电梯数量
选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。
注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，超高层更是如此，好的物业对于紧急情况下的安全保障很关键。
其实，不论是多层、小高层、高层、超高层，都有一个认可、接受的过程。我们觉得，如果是自住，想每天触摸到缕阳光，那可以根据梯户比、居住人口密度、后期物业服务、楼层、户型、朝向、舒适度等因素来合理选择。毕竟有些超高层住宅的售价确实比高层低些，省下的就是赚的。
如果是投资，这就得你有一双慧眼了，除了考虑品牌定位、梯户比、居住密度等因素外，还需考虑附加值和增值潜力，毕竟从目前的情况来看，要想让所有人接受超高层，还有一个过程。
还是那句话，买房子这件事儿，适合你的才是对的。
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