[摘要] 2019年开年房企销售情况表现不佳。
2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，相比2018年同期的3734.96亿元下滑12%。中原地产首席分析师表示，房企1月销售业绩不佳，除了楼市特别是三四线城市楼市逐渐降温外，2018年同期销售高基数也是原因之一。
龙头房企表现不佳
万科、中国恒大和碧桂园三家公司销售额居前。其中，万科重回榜首位置。
万科的销售额同比、环比均大幅下滑。1月份，公司实现签约金额488.8亿元，环比下降22.4%，同比下降28.1%;实现签约面积317.7万平方米，环比下降27.6%，同比下降28.5%;销售均价为15386元/平方米，环比增长7.1%，同比增长0.6%。
1月销售额同比下滑幅度较大的企业还有中国金茂、景瑞控股，同比分别下滑38.05%和25.5%。绿城中国1月销售金额同比下滑22.99%。不过，公司指出，其权益销售金额同比下滑7.4%。
华泰证券地产分析师韩笑认为，除了高基数外，2018年底房企普遍加快新开工和推盘冲量，导致2019年1月可售资源相对减弱。同时，自2018年三季度以来楼市去化率明显回落，也影响到1月份的销售表现。
中小房企业绩稳定
与梯队房企销售额同比大幅下滑相比，中小房企表现相对稳健。在29家房企中，22家1月销售同比实现增长。第二梯队中的保利地产、融创中国1月销售金额均同比有所增长。
金地集团、正荣地产、奥园地产、佳兆业、时代中国、宝龙地产、阳关100等公司1月销售额增幅超过30%。其中，阳光100实现销售2.99亿元，同比大增162.28%。整体看，中小房企销售规模与第二梯队的房企差距较大。
中原地产首席分析师表示，龙头房企2019年1月数据相比2018年同期有两个特点。首先，整体销售额明显放缓，龙头房企全面同比下调;其次，分化延续。整体看，中小房企销售数据依然在上涨。对于2019年后续趋势，一二线城市楼市在调控影响下延续低迷，三四线城市出现“退烧”现象。
韩笑则预计，2019年重点房企销售金额增速较2018年回落，但依然有望跑赢行业。1月份由于季度特点以及不同房企的推盘节奏和基数效应，增速变化难以反映全年趋势。预期重点房企销售金额加权平均增速较2018年30%增速有所回落，但依然能保持在10%以上。
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