[摘要] “同一个楼盘，同一个小区，同一栋楼，为什么我们的房子比别人买的贵，我们是不是被开发商坑了?”不少人在购房时都会存有这么一个疑问，其实同一个小区房价不一致的情况很常见的。那么，到底是什么原因呢?
“同一个楼盘，同一个小区，同一栋楼，为什么我们的房子比别人买的贵，我们是不是被开发商坑了?”不少人在购房时都会存有这么一个疑问，其实同一个小区房价不一致的情况很常见的。那么，到底是什么原因呢?下面就跟随小编一起了解一下吧!
多层≤6层以下 2-3层最贵
现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此此类项目备受青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。
小高层≤18层 10-15层最贵
小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓，为什么呢，简单可以归为以下几点：
① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;
② 可以享受到乘坐电梯的福利;
③ 视野好，观景效果绝佳。
当然，也有一些开发商为了回避一二层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。
高层≤33层 26-28层最贵
33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低;低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高;唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。
然而，还有一个现象：同一小区的房子，同期销售，同楼层不同楼栋价格往往有时候会差别很大，那么楼栋之间差价是怎么来的?
1、户型不同
好的户型更受购房人青睐，因此价格自然就高一些。从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏，比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积;厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区;餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性;卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离;要是能满足上面的所有标准，就说明户型还不错，价格也自然高一些了。
2、户型朝向不同
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
3、景观不同
同一小区，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来这个地方很有可能被跳广场舞的大妈们承包哦!
4、污染源远近不同
小区中不可避免的会有各种污染，如噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低。
小编觉得，购房人如果资金有限，那么就要注意权衡各个因素，尽量满足更实际的情况，比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是的。
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