[摘要] 面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水、公摊面积不明确、面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。作为买房人，一定要了解这些和房屋相关的基本知识，避免盲目购房，才能确保自己的合法权益不受损害。
面积纠纷，是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水、公摊面积不明确、面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。作为买房人，一定要了解这些和房屋相关的基本知识，避免盲目购房，才能确保自己的合法权益不受损害。
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。
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