[摘要] 换房一直都不是一个容易的事情。掌握各种换房小技巧，避免各种小麻烦，顺利换房，是许多奔波在换房路上的购房者都应该做的准备工作。
换房一直都不是一个容易的事情。掌握各种换房小技巧，避免各种小麻烦，顺利换房，是许多奔波在换房路上的购房者都应该做的准备工作。
如何掌握换房技巧?
“改善置业”型：先卖后买
适合群体：这种方式适合购房名额有限或手头资金不够宽裕的购房者。先卖后买更能缓解资金压力，留有充分资金，那么就可以选择更好的房子，而且贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
注意事项：这类方法需要提前判断市场行情，适合在市场行情下行趋势下进行，高价卖出低价买入。
“不差钱”型：先买后卖
适合群体：这种方法适合还有购房名额，不差钱、月收入较高，资金充裕的购房群体，换房过程中避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题。在市场上可以有更多时间挑选优质的房源，也不用担心卖房后价格上涨的情况。
注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，不适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
“同步操作”型：买卖同步
适合群体：这种方式适合对市场行情和买卖流程很了解，计划安排很稳当的购房者。买卖同步可以节约购房成本，提升换房效率。避免了由于市场波动导致低价卖高价买的窘境。
注意事项：这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中需要预留充足的时间，前后衔接到位，避免出现合同违约。
换房时需要关注哪些重点?
资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。
重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
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