[摘要] 置业者在投选房源时，往往容易忽略社区的体量，而事实上，社区规模大小也是影响居住体验的一大因素。以下，围绕社区体量这一母题，来为大家简单普及一下大、小社区的分划标准和各自优缺点。
置业者在投选房源时，往往容易忽略社区的体量，而事实上，社区规模大小也是影响居住体验的一大因素。以下，围绕社区体量这一母题，来为大家简单普及一下大、小社区的分划标准和各自优缺点。
1. 大社区和小社区分划标准
一般把建筑面积10万平方米以下的社区称为小社区，10万-20万平方米称为中等规模社区，20万-30万平方米称为大社区，50万平方米以上就属于超大规模社区。小社区一般是一气呵成，工期在二至二年半时间内可全部完成，而大型社区则多是分期建设，全部完成至少需要三至五年甚至更长。
2. 大社区
优点
①市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
②有条件提高小区配套。开发规模够大的话，在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。
③房价有可能会涨。大社区在建设之初条件比较差，走“薄利多销”渠道，价格也不会太高，随着社会的发展，发展商会逐步提高价格。
④环境优美。大盘有足够的空间来造景，整体的社区环境相对比较干净整洁、绿化率高。
缺陷
①交通不方便。一般大社区离市区有相当一段距离，其交通状况与社区外市政配套情况在二三年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。在交通方面，尽管安排了小区班车或公交线路，业主的出行往返还是很受制约。
②噪音污染。同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
3. 小社区
优点
①工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号，说服力很强。
②同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。
③风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。
④入住后，如需出租时竞争者更少。对于以投资为主要目的的购房者来说，社区内的邻居将是最直接的竞争者。
缺陷
社区内配套较少，难成系统，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。
不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。任何所谓的卖点也都是有利有弊的，社区不在于大小，而在于是否具有潜力。所谓潜力社区，即分期开发进入尾声，社区配套的基本形成，交通状况会改善，市政配套齐全，与城市街区形成快速连接，人气旺盛，生活便利，物业管理也步入正轨的社区。
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