何为公摊？如何计算具体的面积！

西安阳光售房网  2018-10-25 10:18

[摘要] 很多购房人买到房子后，在住进去时却突然发现面积变小了，那么房子为何会“缩水”了呢?其实这后面是公摊面积在“搞怪”!因此，我们在预先买房前一定要知道公摊面积是什么，该怎么计算。今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

很多购房人买到房子后，在住进去时却突然发现面积变小了，那么房子为何会“缩水”了呢?其实这后面是公摊面积在“搞怪”!因此，我们在预先买房前一定要知道公摊面积是什么，该怎么计算。今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

一、什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。具体包括以下几种：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

二、如何计算公摊面积?

公摊面积计算公式：

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

三、公摊面积国家标准是多少?

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-20%12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率为1-8%。

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