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买公寓?明确这些轻松避开雷区!

西安阳光售房网  2018-10-25 10:16

[摘要] 随着住宅单价的走高,公寓也因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了一部分人投资的欲望。但公寓虽然面积小总价低,可购买起来并不简单。那么买公寓要注意些什么问题呢?

随着住宅单价的走高,公寓也因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了一部分人投资的欲望。但公寓虽然面积小总价低,可购买起来并不简单。那么买公寓要注意些什么问题呢?

1、 注意房屋产权购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统、周围交通网络等情况,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果自住,建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子出租,租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。两个方面:一看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资期望,再决定是否购买。

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