[摘要] “买房穷三代”，这个说法稍显夸张，但对买房之艰的形容可以说是十分到位。即使买房已经如此之艰深，市场上无良开发商卷钱跑路的现象依然屡见不鲜。
“买房穷三代”，这个说法稍显夸张，但对买房之艰的形容可以说是十分到位。即使买房已经如此之艰深，市场上无良开发商卷钱跑路的现象依然屡见不鲜。一幢幢烂尾楼背后是不计其数家庭的血泪，也为后来的置业者敲响警钟。事实上，选房子在某种程度上也相当于选开发商，路子正确才不至于错失好房，留下悔恨。对于新手来说，如何选择开发商是十分紧要的一课。本篇攻略将就如何判定一个开发商的优劣为你指明方向。
一、要了解开发商和项目土地情况
开发商从事房地产开发主要采取两种形式。
1、由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);
2、采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。
开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
二、要考察企业开发资质
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级，二级次之，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证;如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。
三、考察开发商整体实力
开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否在合同规定的时间内，拿到和图纸上一样的房子;后期是否能够享受良好的物业服务和售后维修，完全要靠开发商的信誉进行保证。
1、开发商以往的业绩;
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活?但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑;
3、市场占有率。大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的;
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力;
5、上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。
四、考察开发商信誉
信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。了解开发商的信誉可以从以下方面进行：
1、“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了解的情况;
2、登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。
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