[摘要] 我们在购房过程中都会看到楼盘的楼书，楼书是对整个楼盘的简介，一般包括开发商介绍、物业服务、户型简介、建筑风格简介、生活配套简介等等，是对整个项目的综合性概括，但是一般都是偏向优点的简介，经过美化的楼盘效果图，参考的时候要理性，不能百分百相信。可是作为第一次买房的新手，怎么才能通过楼书来了解房子的真实
我们在购房过程中都会看到楼盘的楼书，楼书是对整个楼盘的简介，一般包括开发商介绍、物业服务、户型简介、建筑风格简介、生活配套简介等等，是对整个项目的综合性概括，但是一般都是偏向优点的简介，经过美化的楼盘效果图，参考的时候要理性，不能百分百相信。可是作为次买房的新手，怎么才能通过楼书来了解房子的真实情况?看楼书应该看些什么内容呢?
Tips1：看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图可信度就不太高了。参考平面图的时候,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的房子平面图。
Tips2：看方向
看房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑好卖，
Tips3：看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
Tips4：看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也好别设计成相对或并列的形式。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。
Tips5：看交通图
开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般与实际比例不相符，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。交通图，可以让购房者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
按照这几步看楼书，我们可以轻松的了解楼盘的方位，户型的构成，户型的朝向以及价格等。对于要购房的我们是有很好的参考价值的。
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