[摘要] 买房是一件不容易的事情，从装修到入住，每个过程都可能引起纠纷。目前大多数的房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，购房者置业经验不足，没仔细阅读购房合同，才让不良开发商有机可乘。下面，小编就为大家盘点签订购房合同时容易被忽略的小细节。
买房是一件不容易的事情，从装修到入住，每个过程都可能引起纠纷。目前大多数的房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，购房者置业经验不足，没仔细阅读购房合同，才让不良开发商有机可乘。下面，小编就为大家盘点签订购房合同时容易被忽略的小细节。
1、公摊面积
不少开发企业常在“公摊”上大做文章，所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发企业约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发企业以赠送公用面积来混淆概念。
另外，为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率。当开发企业交付的房屋达不到约定的标准时，购房者可以要求开发企业承担违约责任。
2、“五证”问题
一个合法正规的房地产开发企业必须具备齐全的“五证”，所以在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。
“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，还可以通过网上查询预售许可证号，查看是不是跟审批的范围相一致。
3、物业问题
购买一套房子，除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，另外重要的一点就是物业了。小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。因此，购房合同中必须要写清楚物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
4、关于装修标准
如果购买的是精装房源，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
5、关于补充协议
在房屋买卖的时候我们一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。
需要注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符，如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。
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