[摘要] 我们购房时办理房屋贷款，有房屋作为抵押，就增大了成功办理贷款的几率，并且利息也会随之降低，但是也有很多人就算有房去申请房屋抵押贷款还是很不顺利。那么都有哪些原因致使无法办理房屋抵押呢?
我们购房时办理房屋贷款，有房屋作为抵押，就增大了成功办理贷款的几率，并且利息也会随之降低，但是也有很多人就算有房去申请房屋抵押贷款还是很不顺利。那么都有哪些原因致使无法办理房屋抵押呢?
一、房屋问题
对于房屋本身，有些房屋类型是无法申请房屋抵押贷款的。其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。这类房产如出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
二、借款人问题
对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
三、贷款用途
除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。某些用途是所不允许的，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用。
上述总结的几点都是会影响到你办理房屋抵押贷款的因素，所以大家在办理贷款之前一定要注意了解相关信息，不要贸然办理。
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