[摘要] 每个开发商在交房时都应向业主提供“两书一表”，其作用关系到业主对于房屋质量的认可度及后续的验收。那么“两书一表”具体都指什么呢?应该注意哪些问题?1、“住房质量保证书”此文件是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定。“房屋竣工验收备案表”是目前收楼环节中
每个开发商在交房时都应向业主提供“两书一表”，其作用关系到业主对于房屋质量的认可度及后续的验收。那么“两书一表”具体都指什么呢?应该注意哪些问题?
1、“住房质量保证书”
此文件是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
2、“住宅使用说明书”
此文件指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，“住宅使用说明书”应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(1)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(2)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(3)竣工验收备案文件清单。
一般来说，“两书”只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分“两书”都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免蒙受损失。“房屋竣工验收备案表”是目前收楼环节中 应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
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