[摘要] 很多购房者在买二手房时，都会考虑到地段、户型、配套及价格等因素。其实，房龄也是影响房屋价值的一个重要因素。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，房龄过大的老房子不能申请贷款。
很多购房者在买二手房时，都会考虑到地段、户型、配套及价格等因素。其实，房龄也是影响房屋价值的一个重要因素。那么，什么是房龄，房龄长短又会造成哪些影响，多大房龄的二手房适合购买呢?
一、什么是房龄?
房龄是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算的，不管是新手还是二手房，从开发企业交房那天起，就开始计算房龄。
二、购买高龄二手房有什么缺点?
1、影响贷款年限
在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，房龄过大的老房子不能申请贷款。
2、影响土地使用年限
住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限就会变少，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，就需要提早交纳土地出让金。
3、居住成本会增加
房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用也是一笔不小的支出，居住舒适度会比较差。
三、多大房龄的二手房适合购买?
1、房龄比较短的房子慎买
由于不满两年的房子需要交纳增值税，不符合满五条件的房子要交个人所得税，而这两项是二手房交易税费中占比比较大的部分，因此建议购房者尽量选择“满五”二手房。
2、5-10年的二手房适合购买
在二手房市场上，5-10的房子，因为这类房子的税费较低，且年龄不是过大，购房者可以顺利的申请贷款。
3、10年以上的二手房慎买
这类房子房龄相对较大，如果购房者住一段时间后，以后想要出售，银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款，额度相对也会低很多，且银行可能会要求支付较高的首付款，比较难以出售。
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