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买房不得不忽视的楼间距 看完这些你就懂了

西安阳光售房网  2018-05-24 11:07

[摘要] 在购房时,我们会考虑很多因素,包括地段、交通、户型等,这些是比较能够考虑到的,但是也有很多因素会被购房者忽略,比如楼间距。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题,那么需要注意哪些问题呢?一、什么是楼间距楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,包括前后距离和左右

购房时,我们会考虑很多因素,包括地段、交通、户型等,这些是比较能够考虑到的,但是也有很多因素会被购房者忽略,比如楼间距。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题,那么需要注意哪些问题呢?

一、什么是楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,包括前后距离和左右距离。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。左右间距:主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距过短的危害

1、采光问题

如果小区各楼栋之间的楼间距过短,那么太阳照射到的楼栋面积就会很小,从而导致房间内采光不佳,光线较暗,甚至可能出现白天也要开灯的情况,会非常直观的体现在低楼层的住户上。此外,温度也会较低,且比较潮湿。

2、隐私泄露

如果两栋楼之间的距离过短,那么很有可能前后楼栋的住户能够清楚的看到自己家里面的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言。

3、过道交通

如果小区内部车位配比不足,业主就很有可能会将车随意停在路边,楼间距过短很容易造成交通堵塞,在发生紧急事故的时候消防车辆进入都会造成很多不便利。

4、通风问题

如果说楼间距过窄的话,也就意味着楼与楼之间的距离非常短,这样会造成南北通透的效果大打折扣,通风也就会受到很大的影响。

5、噪音问题

楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

三、前后楼间距有何标准?

按建设部的标准,对于居住楼来说,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。

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