[摘要] 随着摇号政策的实行，许多人将目光从新房市场转向二手房市场，与新房相比，二手房即买即住、周边配套也比较完善，也可以进行贷款。4、个人还款能力银行对于还款能力的重要判断标准就是收入证明和银行流水，收入证明一般由借款人所在单位开具，对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具，除此之外，大额存款、债券、房产等也可以
随着摇号政策的实行，许多人将目光从新房市场转向二手房市场，与新房相比，二手房即买即住、周边配套也比较完善，也可以进行贷款。与新房相比，二者之间还是有一定区别的。那么，二手房贷款时应该注意哪些细节问题呢?
1、房龄不要过老
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，因此，购房者远离房龄太老的二手房。
2、地段不要太偏
购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对保值空间更大，比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。
3、保持良好的个人征信
个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。所以，有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
4、个人还款能力
银行对于还款能力的重要判断标准就是收入证明和银行流水，收入证明一般由借款人所在单位开具，对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具，除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。而银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，贷款时银行一般会要求提供半年以上的流水情况。
5、切莫伪造资料
为了获取高贷款额度，有些购房者会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷。即便侥幸获得了贷款，日后一旦银行发现，将有权提前收回全部贷款。
6、房屋产权要明确
购买买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。同时谨防小产权房、处在抵押状态的房子、未来会拆迁的房子等。
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