[摘要] 面对高昂的房价，很多购房者选择贷款买房，也尽可能的希望贷款年限长一些。一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。因此，需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时
随着房地产市场的火热，房价也是日益上涨。面对高昂的房价，很多购房者选择贷款买房，也尽可能的希望贷款年限长一些。然而，根据楼市政策和购房者收入水平的不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢?
1、贷款人年龄
贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁(男性60岁，女性55岁)都可以申请办理个人住房贷款。其实，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，但总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
2、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房者提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力。通常情况，银行会要求贷款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
3、“房龄”问题
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算的。一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反，房龄比较新的房子因为各方面条件比较好，在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限，银行在审核贷款时也会加快审批速度。
4、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限是不同的。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但不同银行规定也不同。因此，需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以一定要注意看所购买房子的土地使用年限还有剩多少年，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。
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