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延安二手房交易的详细流程及注意事项

——二手房交易的详细流程及注意事项

百度经验  2015-10-31 12:51

[摘要] <span style="color: rgb(51, 51, 51);font-family: &#39;Microsoft Yahei&#39;, 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;line-height: 28px;orphans: 2;text-align: justify;widows: 2;background-color: rgb(255, 255, 255);">二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？</span>

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">   二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">第1步：买卖前的产权审核

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 风险提示：此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第2步：交定金与签合同

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 风险提示：

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫。

etch: normal;font-size: 16px;line-height: 28px;font-family: 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;margin: 20px 0px;orphans: 2;widows: 2;letter-spacing: normal;text-indent: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);"> 3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

etch: normal;font-size: 16px;line-height: 28px;font-family: 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, arial, 宋体, sans-serif;margin: 20px 0px;orphans: 2;widows: 2;letter-spacing: normal;text-indent: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">

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