延安买房，等到一些开发商陆陆续续交房的时候，办房产证就自然进行起来。那么关于房产证的种种问题和疑问逐渐增多，感觉大家对于房产证这块都是似懂非懂的，所以延安房天下就收集整理了一下关于房产证署名的相关知识为大家解惑。
延安房产证署名说道多
1、延安买房，房产证上的名字与购房合同上的名字必须保持一致，如果需要更改，也必须走房产证更名程序。
2、延安买房的产权比例：
如果做了份额约定，那么就可以按照约定的份额进行比例分配，但是如果没有做份额约定，那就按照平均原则进行分配。
3、延安买房，夫妻房屋的权属认定
当房产证是双方的名字时，可认定为夫妻共同财产。当房产证为一方名字时，还要考虑两种情况：
1）婚前买的房子，这属于个人财产。婚前一方父母出资但明确赠与双方的除外，没有名字的一方无权获得产权，但可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要求产权拥有者进行补偿。
2）婚后买的房子，如果是婚后一方父母出资，产权登记在自己子女名下的视为个人财产。如果是双方父母出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。
《婚姻法解释(三)》的实施，对家庭财产的规定更加清晰了，尤其是明确了生活中争议较大的不动产问题。《解释》对财产的分割更为公平，保护了出资人的利益。
延安买房，婚房几种署名方式法律后果也不同
1、延安买房，署恋人双方的名字
这是大多数恋人特别是女方的观点。如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无;借条;等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后;准夫妻;分手，那么;准婚房;仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于;准夫妻;双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
2、延安买房，署父母的名字
持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
即便没加名婚后还贷的贷款及增值部分在离婚时是可以补偿的，当然这不是大家希望看到的结果。如果房屋原属于男方个人财产，但是结婚后将女方名字登记上去，即意味着男方将部分产权份额赠与女方产权。但是离婚时并不一定就能得到一半，如果结婚时间并不长，也没有其他特别理由，估计只能分得10%到30%。
3、延安买房，署男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，认为婚房应算是男方家的财产。如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
延安买房，房产证上加子女名字未必划算
1、或影响到未来子女买房贷款资格
当子女独立拥有一套房产，和父母还共有一套房产时，那么如果他还想再买房子，就属于第三套住房。此时，使用公积金是无法贷款的，商业贷款也要银行根据情况审定首付和利率，很难再有折扣。
2、子女未来或要缴纳房产税
子女独立名下的房屋面积加上子女占父母房屋产权面积，如果大于房产税的起征面积，未来就有被收税的可能。
3、如果子女婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
4、延安买房，卖房时比较麻烦
子女未成年时，父母出售房屋需出示未成年人监护公证，办理此项公证需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明（如果丢失还要到医院做亲子鉴定代替）、房产证，这一系列手续下来，也会给买卖带来一定的麻烦。
延安买房，仅署男方或女方的名字
在由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。此种情况需从两方面来看：
，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
第二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
延安买房，维护住利益虽是根本，但方式须谨慎。提前打量未必真是好办法，了解法律法规才是关键。
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