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央行降息对楼市的影响

延安房天下  2015-05-11 14:35

根据中国人民银行官网消息,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。那么,央行降息之后还会不会降息?还有多少降息空间?央行降息对楼市有哪些影响?房企和购房者分别应该采取哪些策略?以下让我们来一起解读:

为什么降息:经济基本面面临滞涨的压力,货币政策必然有宽松的趋势。

国家统计局数据显示,2015年季度国内生产总值140667亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%,宏观经济处于触底阶段。从国际资本市场来看,美国QE退出后,欧盟日本相继开始推行量化宽松货币政策,甚至欧盟存款利率已经为负。这两个经济体通过宽松货币刺激经济复苏已经是“板上钉钉”的事情。而对于中国来讲,经济仍然处于“触底”阶段,经济改革与结构调整还在持续,落后于美国等发达国家节奏。受美日欧货币政策变化影响,如果国内货币政策持续从紧将不利于宏观经济平稳增长。从国内货币政策走向来看,算上本次降息,央行已经有三次全面降息与两次全面降准,货币政策已经走向宽松,预计后续仍然有继续降息的空间。

还有多大降息空间:经验判断,降息幅度仍然有0.25%左右。

从此轮货币政策表现来看,央行已经有三次全面降息与两次全面降准,货币政策已经走向宽松。其中,4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观,甚至完成年度7%的目标可能有难度,从市场预期来看,本次降息0.25个百分点之后,后续还可能有降准降息政策推出。从历史经验来看,预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。而截止目前央行已经有三次降息,降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的0.25个百分点、2015年5月11日起的的 0.25个百分点,累计下降0.9个百分点。因此,从未来预期的降息幅度来看,仍然有0.25个百分点左右的空间。

对楼市趋势的影响:一线城市及部分二线城市下半年楼市将只涨不跌。

本次降息之后,对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波购房者入市的行情,市场信心必然进一步提升,特别是原来在“330新政”政策刺激之下,对于已经呈现出基本面复苏的态势的城市(比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市)本次降息之后,购房者购房成本再次降低,楼市需求进一步打开。

对不同城市的影响:三次降息两次降准之后楼市“分化”特征将更加显著。

在三次降息两次降准等政策刺激之后,一线城市楼市房价步入上涨的轨道,并且下半年很有可能会再次进入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始逐步降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市依然有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理的范围;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在政策刺激下的走势将进一步被“分化”。

房企策略:把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

对于房企来讲,应积极调整推盘节奏,把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;第二,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

购房者:把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比较高的时机购房,把控好这次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

标签:降息房产

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