房天下 >   资讯中心   > 延安特价房 >   正文

手机看新闻

最新最全!2018西安二手房交易全流程(含全部费用)

延安特价房 2018-07-13 11:50:34

二手房交易流程对于大部分买房人来说,是不了解的。即便是买过二手房的买家们,很多也是稀里糊涂的,中介通知干啥就干啥,更别说第一次购买二手房的人们,更是两眼一摸黑。在二手房交易过程中的税费更是个人情况不同,收费也不大一样。

今天小通通就给大家把西安二手房交易流程及费用说明白了,让买卖二手房更清晰!

01

房源委托书

业主方办理

▲上图为西安某中介房源委托资料清单

卖家出售或出租房屋,需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》,并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明、产权人与共有产权人关系证明、产权人与共有人身份证明,以上证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场,避免出现假房源。

昨天上午小通通的西安中介圈纷纷转发【西安市住房保障和房屋管理局】关于检查出售房源必须签署房源委托书的通知。若业主不签署房源委托书的,将下架房源。

02

交定金签三方协议

买卖双方+中介办理

在买方看房后,看上房屋后需缴纳一定的诚意金给中介门店。若最终卖方不卖了,中介退还买家缴纳诚意金。

买卖双方初步达成协议后,一般会由买家给卖家缴纳定金。若卖方不卖,将按照定金金额的双倍进行赔偿。

在办理正式过户手续前,买卖双方及中介门店会签署购房三方合同(买家、卖家、中介各一份),中介服务费西安一般是房款的1.5%~3%,3%的居多。若买家是按揭贷款的话,还会有1.5%~2%的费用(含评估费等)。买卖双方不论谁违约,目前西安市场按照成交价的20% 作为违约金,另外退还定金和定金利息。若,买卖双方还有其他约定,都可以写进合同或者签署补充协议。

03

网签、资金监管

买卖双方办理

// 网签备案(含购房资格审查)

接下来买卖双方协商好时间,一起在房管局做过户手续的第一步:购房网签备案(含购房资格审查,备案开始后可以在 fang99.com 查询),需要注意的是网签备案一般有3个月的有效期,买卖双方需要在有效期内办理资金监管,否则需重新网签。

另外,卖方在婚姻状态的,需夫妻双方出面办理过户手续。若房产牵扯前妻前夫的,前期前夫及现任均需出面。

// 资金监管协议

在办理完网签后,全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障,在未完成过户期间,成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的,可以申请免资金监管,其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。

04

银行面签、房屋评估

买卖双方出面

// 银行面签

按揭买房,买卖双方需与银行进行贷款面签,主要查看买家征信、买家流水、卖家房屋评估。贷款以家庭为单位审批,可贷款额度按照评估价计算。银行一般会委托合作的评估公司对房屋进行评估,一般情况,评估价不会超过成交价,大部分评估价是成交价 80% 左右。

待银行审批通过后,通知买家存首付款到资金监管账号户(首付款 = 成交价 - 贷款额)。因此,二手房的首付款即便是手套也很难真正做到只支付30%。

存完首付款后等待银行放款,各行放款时间不一样。可具体和中介或银行联系,放款后可以收到短信通知。

若,业主名下的房产有按揭贷款的需要提前还款,拿到完全产权的房产证。业主有钱的可提前办理解押手续,一般耗时较久。若业主需要找过户通这样的垫资公司垫资还款的,一般等买家按揭贷款审批通过后开始办理撤押手续。房产证拿到手后开始办理下一步缴税过户。

05

税费减免

买卖双方办理

待全部房款进入资金监管账户后,开始办理二手房完税和过户转移手续。在此,小通通说说最多见的住宅交易的税费。

// 契税

①按照实际购买情况缴纳契税:网签价或评税值(取价高者)*契税比例

购买套数:以家庭为单位查房(包括:夫妻双方及未成年子女)

Ps:由税务系统评定,若房屋不是商品房需缴纳土地出让金。

②个税:网签价或评税值(取价高者)*1%

免征条件:若交易的房屋是卖家名下(以家庭为单位)唯一房产,且房产证或契税票满5年,可申请免征个税。此外,卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。

③增值税:(评税值或网签价取价高者/1.05)*5.6%

免征条件:房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。

④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户,在窗口领取《房屋权属转移确权业务受理单》。

06

领证、入押

买方办理

全款的买家一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证,按揭的客户领取产证后需把产证交给担保公司,由担保公司交给银行,办理入押手续。公积金贷款的买家可以委托担保公司代领房产证,商贷的需要本人领取。

一般两个月后,买家联系银行拿着相关资料去房管局领产证自行保管。公积金贷款的两月后,持身份证、结婚证原件去西大街房管局二楼61号窗口领取。

07

收款、交房

业主方

在全款业主或担保公司领取产证后的三个工作日内,资金监管账户打款到卖家,交易完成。

买家拿证后和业主一起交接房屋钥匙门禁,结清物业水电等费用。落实好业主户口迁出问题。物业交割完毕,历时1-2个月的二手房买卖圆满结束。

来源:西安房产,西安过户通

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈